定分止?fàn)帯餀?quán)的歸屬

　　※大公有私--平等保護公私財產(chǎn)※
　　《物權(quán)法》講的平等，包括三方面的內(nèi)容：一是各種市場主體對相同的物權(quán)享有同等的權(quán)利；二是適用相同的市場交易規(guī)則：三是當(dāng)其物權(quán)受到侵害時，侵害人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)同樣的民事責(zé)任。
　　法律指引：
　　第四條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
　　第五十六條國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。
　　第六十三條集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。
　　集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
　　第六十六條私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
　　※安居樂業(yè)--住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期※
　　住宅用地期限規(guī)定為70年，這是我國所有用地種類中期限最長的一種。這種規(guī)定突破了《城市房地產(chǎn)管理法》第21條的限制，即可以一經(jīng)申請和批準(zhǔn)而自動續(xù)期。應(yīng)注意的是，非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)并不是自動續(xù)期。
　　另外，為了保護不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益，《物權(quán)法》規(guī)定了異議登記制度和預(yù)告登記制度。
　　異議登記，作為一種對真正權(quán)利人利益的臨時性保護措施，比如，對于繼承的房產(chǎn)，繼承人之一變更該房屋所有權(quán)人為自己，那么為防止其任意處分該房產(chǎn)，如賣給第三人，其他繼承人可以就該房產(chǎn)向房產(chǎn)部門提出異議，進行異議登記。
　　預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。比如，在商品房預(yù)售中，交了預(yù)付款之后，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
　　法律指引：
　　第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
　　不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
　　第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
　　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
　　參考：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
　　第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
　　（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
　　※不知者不為過--善意取得制度※
　　所謂善意，并非善良之意，而是知情之意，即受讓人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓人有權(quán)處分轉(zhuǎn)讓物。所謂取得，是指轉(zhuǎn)讓物是基于真權(quán)利人的意愿而喪失占有的物。顯然，贓物，遺失物、埋藏物等不適用這一制度。
　　需注意的是，善意取得的物包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)，取得的行為應(yīng)該具有財產(chǎn)交易的性質(zhì)，即受讓人必須付出了對價，具有有償性。有償是指受讓人以合理的價格有償受讓，具體包括互易、買賣，但排除了贈予、遺贈等無償方式。
　　法律指引：
　　第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
　　（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
　　（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
　　（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
　　當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
　　※路可拾遺--拾金不昧的法律規(guī)范※
　　遺失物必須是動產(chǎn)，同時遺失人對于該物的占有的喪失并非出于自己的意愿。
　　拾得人有權(quán)向領(lǐng)取人請求支付相關(guān)費用；權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)向拾得人支付承諾的報酬。《物權(quán)法》對拾得遺失物做這樣的規(guī)定，并沒有顛覆拾金不昧的民族美德，只是在法律層面對權(quán)利義務(wù)做相應(yīng)的規(guī)定。
　　生活中也許有這樣的情況，拾得的遺失物是動物，其所產(chǎn)的幼崽在法律上有個專業(yè)的術(shù)語：孳息。那么如何確定這種物的歸屬呢？
　　首先，孳息是指因物或權(quán)益所生的收益。包括天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如植物所結(jié)果實。動物所產(chǎn)幼仔、奶、蛋等。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、貸款人根據(jù)貸款合同取得的利息、福利彩券的中獎獎金等。
　　《物權(quán)法》規(guī)定，孳息仍然歸所有權(quán)人所有，因此遺失物的孳息歸遺失人所有。
　　法律指引：
　　第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
　　第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
　　權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
　　拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
　　第一百一十六條 天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
　　法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。