案情簡介：
2013年2月4日，黃某與北京市某房地產開發公司簽訂了房屋買賣合同，購買了價值某小區的0930號房屋一套，后簽訂補充協議，約定北京市某房地產開發公司將該房屋東側雙車位車庫贈送給黃某。趙某系居住在黃某北側的0931號房屋的所有權人。2016年下半年，趙某開始裝修其房屋并在黃某車庫北側興建院墻，將黃某車庫入口封在趙某院內，造成黃某的車庫無法正常使用，嚴重影響了黃某的日常生活及房屋價值。黃某多次與趙某交涉無果，提起訴訟。
代理意見
尊敬的審判長、審判員：
北京岳成律師事務所依法接受原告的委托，指派我擔任其一審代理人，現依據事實和法律，結合法庭歸納的爭議焦點發表如下代理意見：
一、原告是車庫的合法占有人
2013年2月4日，原告與北京市某房地產開發有限責任公司簽訂了《北京市商品房買賣合同》，約定由原告購買某小區的0930號房屋，房屋總價為6,555,285元。當日雙方又簽訂補充協議約定，由出賣人（即北京市某房地產開發有限責任公司）將房屋院子東側雙車位車庫贈送給買受人即原告。2013年2月5日，原告將房款付清。因此，原告對于其購買的房屋及其附屬車位是合法占有、有權占有。
二、被告擅自在原告車庫北側興建院墻，并導致車庫無法使用，侵害了原告的合法權益
被告于2016年下半年開始裝修其位于原告房屋北側的0931號房屋，并擅自在原告車庫北側興建院墻，封堵了車庫的出入口，導致原告的車庫無法使用。該行為已經嚴重影響了原告的日常生活及涉案房屋的價值。
根據《中華人民共和國物權法》第二百四十五條規定：占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。綜上所述，原告為維護自身合法權益提起訴訟，代理人請求法庭根據本案事實和相關法律，依法支持原告的訴訟請求。
判決結果
法院判決趙某于判決生效后三十日內將位于北京市某小區0930號房屋與0931號房屋之間道路上其修建的大門及門內亭子、魚池予以拆除，并移植門內樹木，將道路恢復原狀。如果未按判決指定的期間履行義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，支付遲延履行金。
律師點評
本案系占有排除妨害糾紛，案件的爭議焦點有二：一是被告是否侵害了原告的合法權益，二是被告是否有權修建訴爭的設施。被告所建大門及門內各項設施均建設在小區公共道路上，被告未經過任何審批或者許可即在該道路上修建各項設施，并將0930號房屋車庫設計出口封閉在其大門內，導致原告無法正常使用該車庫及小區道路，侵害了原告的合法權益，原告主張拆除被告所建設設施并要求將小區道路恢復原狀的訴訟請求合理合法。被告稱其占用區域是其自己的停車位，但是并沒有提交任何證據證明該區域屬于其專有部分。因此，被告無權以該區域為停車位為由獨占使用。綜上所述，被告擅自修建訴爭設施的行為侵害了原告的合法權益，被告應在法院判決的期限內拆除其修建的設施，將道路恢復原狀。律師在此也提示廣大業主朋友，
在您購買和使用房屋的過程中，一定要遵守您所簽署的購房或使用房屋的協議或約定，不能擅自改變或觸碰法律禁止性規定，否則可能會產生不利的法律后果。
