為規(guī)避“國(guó)五條”而假訴訟，風(fēng)險(xiǎn)很大

　　近日，樓市國(guó)五條引起社會(huì)熱議，其中出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20％的規(guī)定引起市民的熱議，所謂上有政策，下有對(duì)策，有網(wǎng)民在網(wǎng)上發(fā)布避稅竅門(mén)，如假離婚、打欠條等方法，稱可通過(guò)司法途徑，利用法院判決成功逃避20％房產(chǎn)所得稅。
　　其實(shí)，離婚攻略為觸犯法律的行為，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于可能得到的利益。利用假離婚、打欠條等官司逃避房產(chǎn)稅應(yīng)慎重，到頭來(lái)很可能會(huì)得不償失，訴訟費(fèi)用、房產(chǎn)拍賣費(fèi)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也許會(huì)讓你出乎意料。
　　網(wǎng)上流傳的離婚攻略分為兩種。第一種，在簽定了購(gòu)房協(xié)議以后，總共分為五步，第一步為賣家先離婚，準(zhǔn)備出售房產(chǎn)歸于賣家男方；第二步為買(mǎi)家離婚，房產(chǎn)歸于買(mǎi)家男方。第三步為賣家男攜房產(chǎn)和買(mǎi)家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有；第四步為賣家男和買(mǎi)家女離婚，房產(chǎn)歸買(mǎi)家女；第五步為各自復(fù)婚，買(mǎi)家就得到了這個(gè)房產(chǎn)。第二種，發(fā)生在夫妻之間，將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售（還需滿5年才能避稅）賣掉后雙方復(fù)婚。
　　此舉理論上不違法，但是極不可取，就算能夠僥幸避稅，風(fēng)險(xiǎn)也非常大。婚姻存在的法律關(guān)系較為復(fù)雜，如債權(quán)、債務(wù)、雙方老人的贍養(yǎng)、夫妻雙方的扶養(yǎng)等，離婚、結(jié)婚、再?gòu)?fù)婚是一個(gè)較慢長(zhǎng)的過(guò)程，一旦在假離婚過(guò)程中出現(xiàn)債務(wù)、一方致殘、重病等問(wèn)題，扶養(yǎng)和對(duì)對(duì)方老人的贍養(yǎng)義務(wù)很難實(shí)現(xiàn)，因此不可取。在法院訴訟離婚時(shí)，如果是雙方當(dāng)事人自愿提供相關(guān)證據(jù)，法庭只能按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判決，但判決過(guò)程十分復(fù)雜，涉及兩個(gè)家庭的所有財(cái)產(chǎn)重組，包括贍養(yǎng)義務(wù)、存款記錄、撫養(yǎng)關(guān)系等一系列家庭財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。而且，判決時(shí)效較長(zhǎng)，如果假離婚期間夫妻一方發(fā)生感情問(wèn)題，變成假戲真做，很有可能受害的一方無(wú)法用法律來(lái)維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
　　網(wǎng)上流傳的欠條攻略的方法是這樣，買(mǎi)方先把房款付給賣方，賣方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿以房產(chǎn)抵償，
　　最后買(mǎi)方拿法院的判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶。這樣所有的稅款都可逃過(guò)去。此舉在操作性上就有問(wèn)題，如果抵押行為一旦成立，法院可能會(huì)將抵押物走拍賣程序，買(mǎi)主未必能直接拿到房子，反而可能需要再出一筆錢(qián)去參與拍賣，存在被別人拍走的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，買(mǎi)賣雙方用虛構(gòu)的法律關(guān)系去欺騙法院，這是一種違法行為，在過(guò)程中有抵押、欠款、訴訟等多種法律文書(shū)，易造成財(cái)產(chǎn)糾紛。如一方反悔，雙方將以虛假訴訟的罪名被司法拘留。
　　這種做法有3大風(fēng)險(xiǎn)。首先，打欠條對(duì)買(mǎi)賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，證據(jù)不足的情況下，法院會(huì)認(rèn)定雙方借款行為不真實(shí)，很可能判決合同無(wú)效，買(mǎi)房已付的房款就處于賣方的控制之下，會(huì)導(dǎo)致人財(cái)兩空。其次，新《民事訴訟法》對(duì)惡意訴訟的強(qiáng)制措施規(guī)定嚴(yán)格，一旦發(fā)現(xiàn)訴訟是為了規(guī)避房產(chǎn)稅，起訴雙方都會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。再者，就算證據(jù)充分，達(dá)成判決，那么所抵押的房產(chǎn)也要經(jīng)過(guò)法院拍賣，而拍賣所需房產(chǎn)總價(jià)8％的拍賣費(fèi)，很可能會(huì)高于房產(chǎn)差價(jià)利益20％的稅費(fèi)，如，價(jià)值80萬(wàn)的抵押房產(chǎn)，拍賣費(fèi)為6.4萬(wàn)，而20％的所得稅才4萬(wàn)元，再加上訴訟費(fèi)等，反倒會(huì)多花錢(qián)。